Специалисты знают, что можно делать с купленной в кредит квартирой

24 Октября 2005, 09:55
Квартира, приобретенная с помощью банковского ипотечного кредита, становится собственностью владельца с того дня, когда он внес первый платеж. Однако эта недвижимость является залогом для банка и он должен внести ограничения ее использования.  Квартира, приобретенная с помощью банковского ипотечного кредита, становится собственностью владельца с того дня, когда он внес первый платеж. Однако эта недвижимость является залогом для банка и он должен внести ограничения ее использования. Что можно и чего нельзя сделать с ипотечной квартирой разбирался корреспондент «Дон-ТР». Агентство по ипотечному жилищному кредитованию закладывает один процент рисков невозврата по платежу. Но риск, конечно, есть. Поэтому банки требуют страховать недвижимость, на которую выдается ипотечный кредит, жизнь и дееспособность заемщика, а так же жизнь и дееспособность поручителей.  Кредитоспособность - не проблема только для крупных банков. Если они не требуют справки об официальном доходе, то это говорит о достаточности капитала. Из-за высоких рисков в эти кредиты можно заложить более высокие проценты. Региональные банки работают более индивидуально - подробно интересуются доходом клиента, так как рассчитывают на долгую совместную жизнь. Клиента и банк связывает квартира, которая хотя и является собственностью клиента, остается залогом по кредиту. Как ею распорядиться - клиент и банк будут решать вместе. Например, прописать в квартиру третьих лиц можно только с согласия банка.  «Если человек купил большую квартиру, чтобы объединиться со своей семьей, родителями, жениться, то с согласия банка он может прописать людей, но, наверное, банк попросит, чтобы они стали и поручителями по этому кредиту, чтобы их доходы тоже шли на благосостояние этой семьи», - отметила председатель правления Южного торгового банка Маргарита Тараева. Другими словами, специалисты банка должны быть уверены, что вы прописываете третьих лиц не для того, чтобы разделить жилье и проводить с ним махинации. Та же схема и при аренде квартиры. Банк пойдет навстречу, если вы сумеете объяснить вашему консультанту, зачем вы сдаете купленную для себя площадь и докажете, что вырученные от аренды средства помогут вам быстрее расплатиться с кредитом. Можно даже продать квартиру, кредит которой еще не погашен. Такие случаи уже были. «Меняется ситуация у человека, он хочет переехать в другой город, он продает квартиру, чтобы погасить часть задолженности, которая осталась, а те деньги, которые он уже выплатил - забрать себе», - объясняет Тараева.  Несмотря на жесткий контроль, банки совсем не против любой прибыли, которую можно получить от использования квартиры.
Спасибо!
Новый мост, дорога и школа: развитие инфраструктуры Каменского района
25 Марта 2019, 20:28
Новый мост, дорога и школа: развитие инфраструктуры Каменского района
Губернатор посетил с рабочим визитом Каменский район и встретился с ....
Нацпроект "Жилье и городская среда": донским властям потребуется 2 года на подготовку инженерной инфраструктуры
25 Марта 2019, 19:45
Нацпроект "Жилье и городская среда": донским властям потребуется 2 года на подготовку инженерной инфраструктуры
По словам главы региона, на Дону достаточно территорий, однако для подключение к ним коммуникаций нужно время и средства. ....
Ушел из жизни ростовский художник Виталий Коробов
25 Марта 2019, 17:21
Ушел из жизни ростовский художник Виталий Коробов
24 марта жизни На 82-м году жизни скончался известный ростовский художник Виталий Коробов - коренной ростовчанин, заслуженный художник РФ, почётный ....
Негодные батарейки, ртутные тонометры, лампы и градусники бесплатно примут в Ростове 30 марта
25 Марта 2019, 10:36
Негодные батарейки, ртутные тонометры, лампы и градусники бесплатно примут в Ростове 30 марта
В конце этой недели, в субботу, 30 марта, в Ростове пройдет очередная акция по сбору опасных ртутьсодержащих отходов. На переработку бесплатно примут ....
Весенний субботник: с улиц Ростова за один день вывезли более 660 тонн мусора
25 Марта 2019, 08:50
Весенний субботник: с улиц Ростова за один день вывезли более 660 тонн мусора
В Ростове прошел первый крупный общегородской субботник. 23 марта на улицы города для наведения порядка и чистоты вышло более 5 тысяч человек. Как ....
Четвёртая власть: почему набирает популярность профессия журналиста
24 Марта 2019, 16:57
Четвёртая власть: почему набирает популярность профессия журналиста
В век, когда технологии позволяют чуть ли не каждому вещать на аудиторию посредством соцсетей и блогов, на первое место выходит качество создаваемого ....