Специалисты знают, что можно делать с купленной в кредит квартирой

24 Октября 2005, 09:55
Квартира, приобретенная с помощью банковского ипотечного кредита, становится собственностью владельца с того дня, когда он внес первый платеж. Однако эта недвижимость является залогом для банка и он должен внести ограничения ее использования.  Квартира, приобретенная с помощью банковского ипотечного кредита, становится собственностью владельца с того дня, когда он внес первый платеж. Однако эта недвижимость является залогом для банка и он должен внести ограничения ее использования. Что можно и чего нельзя сделать с ипотечной квартирой разбирался корреспондент «Дон-ТР». Агентство по ипотечному жилищному кредитованию закладывает один процент рисков невозврата по платежу. Но риск, конечно, есть. Поэтому банки требуют страховать недвижимость, на которую выдается ипотечный кредит, жизнь и дееспособность заемщика, а так же жизнь и дееспособность поручителей.  Кредитоспособность - не проблема только для крупных банков. Если они не требуют справки об официальном доходе, то это говорит о достаточности капитала. Из-за высоких рисков в эти кредиты можно заложить более высокие проценты. Региональные банки работают более индивидуально - подробно интересуются доходом клиента, так как рассчитывают на долгую совместную жизнь. Клиента и банк связывает квартира, которая хотя и является собственностью клиента, остается залогом по кредиту. Как ею распорядиться - клиент и банк будут решать вместе. Например, прописать в квартиру третьих лиц можно только с согласия банка.  «Если человек купил большую квартиру, чтобы объединиться со своей семьей, родителями, жениться, то с согласия банка он может прописать людей, но, наверное, банк попросит, чтобы они стали и поручителями по этому кредиту, чтобы их доходы тоже шли на благосостояние этой семьи», - отметила председатель правления Южного торгового банка Маргарита Тараева. Другими словами, специалисты банка должны быть уверены, что вы прописываете третьих лиц не для того, чтобы разделить жилье и проводить с ним махинации. Та же схема и при аренде квартиры. Банк пойдет навстречу, если вы сумеете объяснить вашему консультанту, зачем вы сдаете купленную для себя площадь и докажете, что вырученные от аренды средства помогут вам быстрее расплатиться с кредитом. Можно даже продать квартиру, кредит которой еще не погашен. Такие случаи уже были. «Меняется ситуация у человека, он хочет переехать в другой город, он продает квартиру, чтобы погасить часть задолженности, которая осталась, а те деньги, которые он уже выплатил - забрать себе», - объясняет Тараева.  Несмотря на жесткий контроль, банки совсем не против любой прибыли, которую можно получить от использования квартиры.
Спасибо!
Мусор из Азова и Кагальницкого района начали вывозить на Багаевский полигон
18 Декабря 2018, 15:42
Мусор из Азова и Кагальницкого района начали вывозить на Багаевский полигон
В этой части Ростовской области официально действуют только две свалки одна из них, Кагальницкая, временно закрыта из-за нарушений. ....
В донском Минтруде проведут горячую линию по вопросам зарплаты и прожиточного минимума
18 Декабря 2018, 15:01
В донском Минтруде проведут горячую линию по вопросам зарплаты и прожиточного минимума
Специалисты ведомства будут отвечать на вопросы в эту среду, 19 декабря, с 14 до 16 часов. ....
Шанс на спасение: ростовчанка рассказала, как стала донором для тяжелобольного ребенка
18 Декабря 2018, 14:26
Шанс на спасение: ростовчанка рассказала, как стала донором для тяжелобольного ребенка
Они никогда друг друга не видели, но на генетическом уровне - стопроцентные родственники. ....
Жители Дона задолжали более 1 млрд рублей за газ
18 Декабря 2018, 13:35
Жители Дона задолжали более 1 млрд рублей за газ
Уточняется, что только в ноябре 2018 года количество исков компании-поставщика превысило ....
Оплатить проезд от Ростова до Платова в автобусах № 700 можно безналично
18 Декабря 2018, 13:09
Оплатить проезд от Ростова до Платова в автобусах № 700 можно безналично
На междугороднем автобусном маршруте № 700 «Ростов - аэропорт Платов» установили валидаторы для оплаты проезда картами «Простор». При этом льготный ....
В Ростове за четыре дня задержали 22 пьяных водителя
18 Декабря 2018, 12:33
В Ростове за четыре дня задержали 22 пьяных водителя
На этой неделе - с 14 по 17 декабря - в Ростове прошел рейд инспекторов ДПС «Нетрезвый водитель». За эти четыре дня были остановлены 22 водителя с ....