Какие изменения происходят на рынке недвижимости: собрали мнения экспертов - DONTR.RU
2 февраля 2020, 15:50
Ростовская область - в числе лидеров в стране по строительству нового жилья. Но в последнее время эксперты отмечают снижение спроса на квадратные метры. Связывают это с низкой платежеспособностью населения и повышением цен на жилье.
Текст сюжета программы «Вести. Дон»:
Прежняя модель долевого строительства уходит в прошлое. Застройщики переходят на эскроу-счета и проектное финансирование. Проще говоря, компании будут работать на кредитные средства банков, а не на вложения дольщиков. И только после сдачи объектов они смогут «разморозить» счета и получить деньги прямых покупателей. Привлечение кредитов неизбежно повысит стоимость. Однако когда и насколько - мнения экспертов неоднозначные. В риэлтерской среде некоторые продолжают, как и в прошлом году прогнозировать рост в 2020 году до 20%.
«И это классно. То есть рост цен показывает, что экономика здорова. На рынке недвижимости присутствует спрос», - говорит генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.
А вот риэлтор-аналитик и доцент РИНХа Галина Пивоварова считает, что платежеспособный спрос населения падает. Эксперт рассказывает, что застройщики, готовясь к переходу на эскроу-счета, стали задирать стоимость квартир ещё с 2018 года. Но их перестали покупать. И уже с конца 19-го года рынок наводнило огромное количество скидочных предложений, которые нивелировали скачок цен. В настоящее время стоимость квадратных метров в Ростовской области, по оценкам эксперта, вообще идёт на спад.
Руководитель отдела маркетинга и логистики ООО «Дон-МТ-недвижимость», доцент РИНХ Галина Пивоварова:
«Мы видим по репрезентативной выборке, по официальным данным, что эта цена падает. И самым главным показателем является доступность жилья. Это продажи. По данным Росереестра, в Ростовской области в 2019 году было продано на 6,48% меньше объектов, чем в 2018 году».
Квартир продаётся меньше, а объёмы строительства, как констатируют в Ростовстате, растут: +10 за прошлый год и четвёртое место в стране по этому показателю. По расчётам федеральной службы, цены на жильё в 2019 году выросли лишь на 2-3%.
Марина Самойлова руководитель Ростовстата:
«Что можно предположить: что переход на финансирование строительства через эскроу-счета он, конечно, в краткосрочном периоде не скажется существенно на росте цен на рынке жилья.
Галина Пивоварова приводит пример Ростова-на-Дону. Конкуренция строительных компаний огромна. Помимо местных здесь работает Москва, Ставрополь и Краснодар. Рынок затоварен и возможность роста цен сводится практически к нулю. По крайней мере в 2020 году.
«Если посчитать те объёмы строительства, среднюю стоимость квадратного метра с учётом объёмов продаж, то если сегодня прекратить строить новые объекты, то нам хватит продавать на три года», - говорит Галина Пивоварова.
Большинство застройщиков региона пока работает по прежним схемам долевого строительства, набрав заказы «в стол» ещё до вступления закона в силу. Сохраняются пока и прежние цены. Одним из первых в регионе систему проектного финансирования опробовали и стали строить по-новому в ростовской компании «Югспецстрой». Для эксперимента взяли один из объектов эконом класса. Руководитель отдела продаж Камал Юсупов говорит, что сначала были серьёзные опасения, но в итоге работать стало проще. Теперь темпы строительства не зависят от объёмов продаж. Но ставку банка по кредиту пришлось закладывать в стоимость квадратного метра. В итоге цена на квартиры для конечного потребителя возросла на 10%.
Руководитель отдела продаж компании «Югспецстрой» Камал Юсупов:
«Через года два, когда все перейдут на эскроу-счета и проектное финансирование, я думаю, в целом рынок вырастет на 10-15%. Потому что не все смогут продавать на высоких темпах, чтобы занижать процентную ставку проектного финансирования. Поэтому все будут закладывать, как мы сегодня заложили. Это всё в конечном итоге отразится на конечном покупателе – потребителе».
Большинство аналитиков считают, что текущая ситуация на рынке продержится не более полутора-двух лет. Количество застройщиков в итоге сократиться, предложений станет меньше, а спрос будет расти. Цену жилья будет подстёгивать и снижение процентных ставок по ипотеке. В перспективе рост стоимости квадратных метров неизбежен. Однако это можно назвать платой за то, что понятие «обманутый дольщик» как в России, так и в донской столице исчезнет навсегда.
Прежняя модель долевого строительства уходит в прошлое. Застройщики переходят на эскроу-счета и проектное финансирование. Проще говоря, компании будут работать на кредитные средства банков, а не на вложения дольщиков. И только после сдачи объектов они смогут «разморозить» счета и получить деньги прямых покупателей. Привлечение кредитов неизбежно повысит стоимость. Однако когда и насколько - мнения экспертов неоднозначные. В риэлтерской среде некоторые продолжают, как и в прошлом году прогнозировать рост в 2020 году до 20%.
«И это классно. То есть рост цен показывает, что экономика здорова. На рынке недвижимости присутствует спрос», - говорит генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.
А вот риэлтор-аналитик и доцент РИНХа Галина Пивоварова считает, что платежеспособный спрос населения падает. Эксперт рассказывает, что застройщики, готовясь к переходу на эскроу-счета, стали задирать стоимость квартир ещё с 2018 года. Но их перестали покупать. И уже с конца 19-го года рынок наводнило огромное количество скидочных предложений, которые нивелировали скачок цен. В настоящее время стоимость квадратных метров в Ростовской области, по оценкам эксперта, вообще идёт на спад.
Руководитель отдела маркетинга и логистики ООО «Дон-МТ-недвижимость», доцент РИНХ Галина Пивоварова:
«Мы видим по репрезентативной выборке, по официальным данным, что эта цена падает. И самым главным показателем является доступность жилья. Это продажи. По данным Росереестра, в Ростовской области в 2019 году было продано на 6,48% меньше объектов, чем в 2018 году».
Квартир продаётся меньше, а объёмы строительства, как констатируют в Ростовстате, растут: +10 за прошлый год и четвёртое место в стране по этому показателю. По расчётам федеральной службы, цены на жильё в 2019 году выросли лишь на 2-3%.
Марина Самойлова руководитель Ростовстата:
«Что можно предположить: что переход на финансирование строительства через эскроу-счета он, конечно, в краткосрочном периоде не скажется существенно на росте цен на рынке жилья.
Галина Пивоварова приводит пример Ростова-на-Дону. Конкуренция строительных компаний огромна. Помимо местных здесь работает Москва, Ставрополь и Краснодар. Рынок затоварен и возможность роста цен сводится практически к нулю. По крайней мере в 2020 году.
«Если посчитать те объёмы строительства, среднюю стоимость квадратного метра с учётом объёмов продаж, то если сегодня прекратить строить новые объекты, то нам хватит продавать на три года», - говорит Галина Пивоварова.
Большинство застройщиков региона пока работает по прежним схемам долевого строительства, набрав заказы «в стол» ещё до вступления закона в силу. Сохраняются пока и прежние цены. Одним из первых в регионе систему проектного финансирования опробовали и стали строить по-новому в ростовской компании «Югспецстрой». Для эксперимента взяли один из объектов эконом класса. Руководитель отдела продаж Камал Юсупов говорит, что сначала были серьёзные опасения, но в итоге работать стало проще. Теперь темпы строительства не зависят от объёмов продаж. Но ставку банка по кредиту пришлось закладывать в стоимость квадратного метра. В итоге цена на квартиры для конечного потребителя возросла на 10%.
Руководитель отдела продаж компании «Югспецстрой» Камал Юсупов:
«Через года два, когда все перейдут на эскроу-счета и проектное финансирование, я думаю, в целом рынок вырастет на 10-15%. Потому что не все смогут продавать на высоких темпах, чтобы занижать процентную ставку проектного финансирования. Поэтому все будут закладывать, как мы сегодня заложили. Это всё в конечном итоге отразится на конечном покупателе – потребителе».
Большинство аналитиков считают, что текущая ситуация на рынке продержится не более полутора-двух лет. Количество застройщиков в итоге сократиться, предложений станет меньше, а спрос будет расти. Цену жилья будет подстёгивать и снижение процентных ставок по ипотеке. В перспективе рост стоимости квадратных метров неизбежен. Однако это можно назвать платой за то, что понятие «обманутый дольщик» как в России, так и в донской столице исчезнет навсегда.
Комментировать
16 апреля 2024, 22:09
В хуторе Грачев Красносулинского района заметили пыльную бурю
Атмосферное явление охватило территорию, на которой расположены ....
16 апреля 2024, 21:43
Советский района Ростова пообещали не отключать от горячей воды во время работ на ул. 2-ой Краснодарской
Модернизация тепловых сетей началась ....
16 апреля 2024, 21:18
В Каменском районе в рамках международной акции заложили «Сад памяти»
Участники высадили четыре тысячи молодых ....
16 апреля 2024, 20:44
В Ростовской области планируют запретить продавать алкоголь на первых этажах многоквартирных домов
Закон о запрете готовят областные ....
16 апреля 2024, 20:35
Нагон воды в устье реки Дон начал замедляться
Специалисты утверждают, что при таких показателях подтопления населенных пунктов не ....
16 апреля 2024, 20:09
Более 60 тонн питьевой воды отправили жителям Оренбургской области из Ростовской области
При необходимости жителям пострадавшим от затопления территорий окажут дополнительную ....