Ростовские застройщики обходят закон о долевом участии в строительстве - DONTR.RU

Более года назад принят в России закон о долевом участии в строительстве. Закон призван защитить частных инвесторов, увеличить объем сдаваемого жилья и сделать его доступным. Однако ростовские застройщики обходят этот закон и высказывают критические оценки в его адрес. Более года назад принят в России закон о долевом участии в строительстве. Закон призван защитить частных инвесторов, увеличить объем сдаваемого жилья и сделать его доступным. Однако ростовские застройщики обходят этот закон и высказывают критические оценки в его адрес.   Закон о долевом строительстве вступил в силу 1 апреля 2005 года. Многие фирмы до сих пор, чтобы его обойти, оформляют договоры с дольщиками задним числом.   Сегодня оформление всех разрешительных документов занимает 2 года и оценивается в 500 тысяч долларов. По новому закону дольщики могут вносить деньги только после того, как все разрешения собраны. Такая забота о покупателе оборачивается огромными издержками для застройщика.  По словам генерального директора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого, закон призван защитить права потребителей, права покупателей на первичном рынке жилья, прекратить произвол застройщиков который был определенное время, однако он саботируется дурным исполнением.   Застройщики, как говорит Сосницкий, не могут тратить по полтора-два года на согласование разрешительной документации, «поэтому они вынуждены искать суррогатные схемы для того, чтобы привлечь деньги граждан до опубликования всех разрешительных документов».   В подобных случаях вместо договора о долевом участии заключаются договоры займа или инвестирования. Они не соответствуют новому законодательству, что говорит о серьезных рисках подобных схем. За последнее время зафиксировано несколько скандалов на рынке долевого строительства. Везде сделки заключены до 1 апреля 2005 года.   Пока дольщики устраивают митинги, в областном министерстве строительства надеются на новые дополнения к закону. Согласно им, для контроля за соблюдением закона будет создан специальный орган областного подчинения.  В 90 процентах случаев долевого участия, договоры о котором заключались с января 2006 года, законы соблюдаются, - уверен заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской область Игорь Далаксакуашвили. Существует соответствующая документация, сейчас договоры о долевом участии регистрируются.   Сами застройщики новые поправки к закону называют «косметическими», а закон - неработающим. По их мнению, в ближайшие месяцы существенных изменений на рынке не предвидится. «С учетом того, что рынок Ростова-на-Дону практически не работал по новому закону, я думаю, что данные поправки не окажут никакого влияния», - говорит заместитель генерального директора по правовым вопросам ЗАО «Дон-строй» «Концерн »Единство« Константин Шалагинов.  Имя организации, которая будет контролировать рынок долевого строительства остается в тайне. Возможно, оно станет известным спустя несколько месяцев, когда вступят в силу новые поправки. Пока недоразумениями на первичном рынке жилья занимаются правоохранительные органы.Video

Комментировать

Спасибо за ваш комментарий

Отправить