Покупка квартиры: сведения из Росреестра необходимо изучить до выхода на сделку - DONTR.RU

На рынке недвижимости всегда есть риски, будь то покупка квартиры в новостройке или сделка на вторичном рынке. Учитывая стоимость квадратных метров, риски эти очень высоки, отсюда и спрос на услуги компетентных специалистов. В перечень услуг последнего может входить не только поиск подходящего объекта или торг с собственником, но и обязательно проверка квартиры/дома/участка на юридическую чистоту. Но и сам покупатель также может проявить активность и тщательно изучить доступные документы. Один из таких документов — выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время именно Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является официальным источником данных о недвижимости. По запросу Росреестр может предоставить сведения об объекте недвижимости: часть из них доступна всем желающим, часть — собственнику, правоохранительным органам, судам. Заказать выписку можно на https://rosreestr.net. Сервис оперативно подготовит документы с официальной печатью Росреестра и вышлет их на электронную почту. Для проверки квартиры или участка достаточно указать кадастровый номер (его можно найти по адресу). Примерное время исполнения составляет 6-24 часа.

Например, в выписке содержатся данные о владельце недвижимости. На рынке до сих пор возникают ситуации, когда получить аванс за жилье пытается арендатор, выдающий себя за владельца. Даже если у продавца есть доверенность на продажу, то это не снижает риски для покупателя, ведь доверенность может быть отозвана в любой момент.

В выписке будут и сведения о наличии обременений. Подобные обременения могут быть связаны с ипотекой, банкротством собственника, арестом недвижимости. Также в выписке будут указаны сведения о невозможности проведения сделки без личного участия правообладателя или законного представителя.

В выписке, которую предоставит Rosreestr.net, будет содержаться дата государственной регистрации права. Покупателя должно насторожить, если квартира продается менее чем через 1-2 года после приобретения, особенно если продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. В такой выписке содержатся данные о всех прошлых владельцах. Если квартира часто продавалась, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, если квартира была недавно получена в наследство, то покупателю следует проявить дополнительную бдительность, планируя сделку.

На правах рекламы

Комментировать

Спасибо за ваш комментарий

Отправить